Die ungenutzte Wohnraumreserve: Warum intergenerationelles Wohnen kommunale Sozialpolitik ist
Kommunen stehen vor einem Trilemma. Erstens: Der Sozialwohnungsbestand hat sich seit 2006 durch auslaufende Bindungen auf rund 1,07 Millionen Einheiten halbiert; 2024 waren nach Hochrechnung der BAG Wohnungslosenhilfe mindestens 1.029.000 Menschen wohnungslos — elf Prozent mehr als im Vorjahr. Zweitens: Die Bevölkerung altert schnell; jede fünfte Person ist älter als 66. Drittens: Bis 2049 fehlen voraussichtlich zwischen 280.000 und 690.000 Pflegekräfte.
Neubau allein löst es nicht
Während Neubau Jahre braucht, liegt eine erhebliche Reserve bereits im Bestand: Der Remanenzeffekt bindet bei älteren Haushalten große Flächen — Alleinlebende ab 65 bewohnen im Schnitt 83 Quadratmeter, Eigentümerhaushalte 65+ pro Kopf 78 Quadratmeter. Diese Zimmer sind gebaut, beheizt und erschlossen. Sie müssen nur zugänglich gemacht werden — sozial verträglich und für beide Seiten sicher.
Wohnen gegen Hilfe als Infrastruktur
„Wohnen für Hilfe" aktiviert diese Reserve ohne einen Quadratmeter Flächenverbrauch — und verankert zugleich niederschwellige Unterstützung im Quartier: Einkäufe, Mahlzeiten, Begleitung, digitale Hilfe. Das entlastet ambulante Dienste von Aufgaben, die keine Pflegequalifikation brauchen, und schiebt stationäre Unterbringungen hinaus. Die klare Grenze bleibt: Pflege leisten ausschließlich Fachkräfte — das Modell ergänzt das Versorgungssystem, es ersetzt es nicht.
Die Rolle der Träger bei WohnTandem
WohnTandem ist um die Fachlichkeit der Träger herum gebaut: Sozialstationen, Pflegedienste und Beratungsstellen legen die Profile älterer Menschen an, prüfen Anfragen und moderieren Erstgespräche — vergütet und mit eigenem Fall-Dashboard. Für Kommunen entsteht so ein Instrument der Wohnraum- und Sozialplanung, das vorhandene Strukturen stärkt statt neue Parallelwelten zu schaffen.
Sie arbeiten bei einem Träger oder in einer Verwaltung und möchten das Modell in Ihrem Quartier erproben? Beantragen Sie einen Zugang oder rufen Sie uns an — wir skizzieren gern ein Pilotmodell für Ihren Bezirk.
Quellen
- BAG Wohnungslosenhilfe: Zahl der Wohnungslosen
- BAG Katholische Jugendsozialarbeit: Wohnen als soziale Frage
- Statistisches Bundesamt: Demografie und Fachkräfte
- Statistisches Bundesamt: Haushalte 65+ haben pro Kopf den meisten Wohnraum